Consejos y recursos para arrendatarios
El alquiler ha sido una opción viable para quienes no pueden hacer frente a las exigencias financieras que supone la compra de una vivienda. A pesar de que normalmente se considera la opción más asequible, una encuesta de Freddie Mac, o la Federal Home Loan Mortgage Corporation, descubrió que 58% de los inquilinos están preocupados por hacer frente a sus pagos de alquiler. [Housing Sentiment in the First Quarter of 2022 – Freddie Mac [ENG]].
Ahora, con el aumento de la inflación, millones de personas se enfrentan a un reto aún más difícil para mantenerse al día con los costos de alquiler.
La buena noticia es que está en el lugar adecuado. KOFE dispone de una serie de recursos que pueden ayudarle. Debajo de estos recursos, encontrará diferentes maneras de evitar el desalojo.
Explore los programas de ayuda al alquiler
A raíz de una crisis económica, el Gobierno Federal, además de muchos gobiernos estatales y locales, pueden tomar medidas para proporcionar apoyo a aquellos que están en riesgo de perder sus hogares. Un ejemplo fue la moratoria de desalojos promulgada en respuesta a la recesión económica de 2020.
Para ser considerado para recibir ayuda en relación con un programa de ayuda al alquiler, un “hogar elegible” debe tener al menos una o más personas que cumplan los siguientes criterios:
- Calificado para recibir beneficios de desempleo o ha sufrido una reducción en los ingresos del hogar, incurrido en gastos significativos o experimentado dificultades financieras
- Corre el riesgo de quedarse sin hogar o de tener una vivienda inestable
- Ingresos brutos iguales o inferiores al 80% de los ingresos promedios de la zona
Si alguna vez se encuentra en apuros económicos, revise si dispone de ayuda a través de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés). [Encuentre programas de ayuda al alquiler en su zona | Consumer Financial Protection Bureau (consumerfinance.gov)].
Si no está seguro de qué paso tomar y tiene dificultades para hacer frente a sus pagos mensuales, obtenga consejería sobre el alquiler. Los consejeros de alquiler certificados por el HUD pueden brindarle asistencia gratuita con:
- Consejería sobre presupuesto y crédito
- Recursos financieros y herramientas útiles
- Discutir opciones para evitar el desalojo
Negocie con el propietario
Los desalojos pueden ser costosos y difíciles. No sólo para usted, sino también para su casero. Además de la ayuda al alquiler, los inquilinos y los propietarios pueden beneficiarse de mantener una conversación sobre las opciones de planes de pago.
Muchos programas de ayuda al alquiler siguen aceptando solicitudes. En los casos en los que los inquilinos puedan presentar una solicitud, a menudo necesitarán ayuda de los propietarios para completar correctamente el proceso de solicitud. Juntos, hay más posibilidades de conseguir los fondos necesarios.
Encuentre los programas de ayuda más cercanos
La relación entre el arrendatario y el propietario del inmueble se basa en la confianza. Los arrendatarios confían en el propietario para evitar la ejecución hipotecaria y mantener adecuadamente la propiedad, mientras que el dueño del inmueble depende de los pagos mensuales del alquiler para hacer frente a sus propios gastos y obligaciones.
A continuación, una tabla de opciones a tener en cuenta para arrendatarios y propietarios:
| Opciones | Cómo funciona | Cuándo es una buena opción |
| Ajustar la(s) fecha(s) de pago | Las fechas de alquiler pueden modificarse para que coincidan mejor con el día de pago o fraccionarse en varios pagos. | Los inquilinos que intentan pagar muchas facturas pueden tener dificultades para hacer el pago completo a principios de cada mes. Si se les concede un día de pago extra para abonar el resto del importe, podría ser una ayuda significativa. |
| Acordar una reducción de los costos de alquiler | Podría ofrecerse una cantidad menor durante unos meses. | Los propietarios podrían estar dispuestos a aceptar una cantidad menor durante un par de meses para permitir que el inquilino ponga en orden sus finanzas. Siempre que se pague cada mes la cantidad acordada, también podría funcionar bien con un plan de pagos. |
| Probar un plan de pagos | El alquiler que se debe se paga a lo largo de un periodo de tiempo determinado. Un porcentaje de lo que se debe se añade al pago de cada nuevo mes de alquiler. | La mayoría de las personas se sienten más cómodas haciendo pagos más elevados una vez que han recuperado su situación financiera. Algunos inquilinos podrían estar esperando dinero pronto, como impuestos sobre la renta, una bonificación o un crédito fiscal por hijos, por ejemplo, para devolver una parte de lo que se debe. |
| Eliminar los cargos por retraso | Las comisiones por retraso se condonan siempre que se siga pagando mensualmente una cantidad determinada. | Si los propietarios están dispuestos a renunciar al pago de los cargos por retraso en que hayan podido incurrir, ayudarán a los inquilinos a sentirse más cómodos a la hora de efectuar el pago completo cada mes. |
Conozca sus derechos
Comprender las protecciones contra el desalojo es un aspecto crucial para alquilar con seguridad. Aquí hay 3 situaciones en las que los inquilinos podrían encontrarse, y cómo navegar adecuadamente por ellas.
- Solicite programas estatales o locales de dinero federal para cubrir el alquiler, los servicios públicos y otros gastos de vivienda
- Hable con su casero para hacer un plan de pagos. Averigüe si tienen previsto presentar una demanda de desalojo. Aunque puede ser una conversación difícil de mantener, la mayoría de los caseros no dan por sentado que su inquilino sabe de dónde viene. Tener una propiedad en alquiler es un negocio y esperan que se les pague como tal. Trabaje con su casero para encontrar un compromiso que pueda convenirles a ambos.
- Algunos estados siguen ofreciendo moratorias mientras consigue la ayuda financiera que necesita. La lista de estados que todavía ofrecen protección contra el desalojo es la siguiente:
- Indiana – No hay fecha de vencimiento para las protecciones
- Massachusetts – Hasta el 31 de mayo de 2023
- Michigan – No hay fecha de vencimiento para las protecciones
- Nevada – Hasta el 5 de junio de 2023
- Nueva Jersey – No hay fecha de vencimiento para las protecciones
- Nuevo México – No hay fecha de vencimiento para las protecciones
- Nueva York – No hay fecha de vencimiento para las protecciones
- Texas – Hasta el 1 de septiembre de 2022
- Washington – No hay fecha de vencimiento para las protecciones
- Si usted es un miembro del servicio militar que está pagando menos de $4,214.28 al mes, usted y su familia no pueden ser desalojados durante su servicio militar. Los militares también tienen derecho a suspender el desalojo. La pausa puede ser de hasta 90 días con solicitud previa, y el tribunal puede ordenar una pausa sin una solicitud también.
- Llame al juzgado (clerk’s court) para obtener detalles sobre su caso. Hay 3 preguntas importantes que debe asegurarse de hacer:
- “¿Cuánto tiempo tengo para presentar una respuesta a partir de la fecha en que recibí la citación?” Sepa que tiene derecho a presentar una respuesta por escrito para explicar al tribunal por qué no debe ser desalojado
- “¿Cuándo es la fecha del juicio?”
- “¿Ofrece el juzgado mediación o proporciona referidos a consejeros de vivienda?”
- Usted o un abogado que lo represente tiene derecho a presentar una respuesta por escrito para explicar por qué no debe ser desalojado. Los 3 puntos a tocar en esa carta son:
- Explique detalladamente su situación y cómo está intentando obtener ayuda.
- Describa lo que su casero ha hecho o no para conseguir fondos federales de ayuda de alquiler.
- Indique si ha solicitado personalmente la ayuda para el alquiler y está a la espera de la decisión de la organización.
La ayuda de alquiler no sólo sirve para pagar los alquileres que debe. También se puede utilizar para ayudar a los desalojados a cubrir los gastos de mudanza, fianza y tasas de solicitud. Pida al juez que abstenga la orden de desalojo mientras se tramita su solicitud. Aunque no está garantizado que se la concedan, puede darle el tiempo que necesita para encontrar un nuevo hogar.
Consejería sobre el alquiler
Dado que los alquileres siguen subiendo en todo el país, muchos inquilinos aún se están recuperando de la pérdida de empleo e ingresos por la pandemia. Aquí es donde la consejería de alquiler puede ser un recurso crucial. Esto es lo que puede esperar cuando trabaja con un consejero:
- El consejero evaluará su situación financiera y de vivienda
- A partir de ahí le ayudarán a crear un presupuesto personalizado y a establecer objetivos financieros realistas
- Los consejeros también orientarán a los clientes sobre cómo mejorar el puntaje de crédito y manejar las deudas
- Luego le pondrán en contacto con recursos que pueden ayudarle con el alquiler atrasado, los pagos del alquiler actuales y las facturas de servicios públicos.
- También le enseñarán sobre sus derechos como inquilino e incluso pueden ayudar a resolver disputas entre propietarios e inquilinos.
- Si enfrenta una situación en la que el desalojo es inevitable, pueden ayudarle a crear un plan de acción para su transición fuera de la propiedad.
